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这栋曾经的“最牛违建”

将何去何从？

曾经多次入选中国最丑十大建筑的盘古大观，正在“改头换面”。

这条盘踞于北京中轴线附近的“巨龙”，一度作为北京知名地标，出现在好莱坞电影《变形金刚4》中，也因为其独特的龙头造型，和“最牛违章建筑”的历史而名声大噪。

根据《中国经济周刊》记者实地走访发现，这次正在拆除的，就是其中超5A级写字楼的“龙头”部分。

图／谢贞小模子

就在上个月，这里还是IBM公司的大中华区北京办公室，巨大的IBM标志仍有部分残留在龙首上。

国庆假日期间，许多北京网友也目睹了盘古大观“降高”的一幕，原本微微翘起直冲云霄的龙首突出部分，正在慢慢被拆除。

“龙头”高度慢慢下移

盘古大观位于北京朝阳区北四环中路，距离水立方仅180米，俯瞰500米外的鸟巢，地理位置相当优越。

在2008年落成后，盘古大观因为其独特的外形和庞大的建筑体量声名大噪。

整个建筑群一共由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店组成。

整个盘古大观的底部，还有一条全长411米的商业龙廊。几座建筑由南向北延伸约600米，远远看去，就像一条蓄势待飞的龙。

这条龙的“龙头”，就是191.65米高的写字楼楼顶部分。

最近因为拆除施工，成了京城空中的一道风景线，许多人经过都会抬头拍照，“盘古大观居然真的拆了”。

图／失重的梁柱

从几个月前开始，“龙头”就搭上了脚手架和吊车。在这个国庆假日期间，顶层的突出部分被加上了两道“夹子”，开始从尖部逐步拆除。

顶楼这个突出的刘海，内部是钢架结构，主要起到的是装饰效果，距离建筑内部的楼顶有几米的高度差。之后这个“龙头”会被改造成什么样，目前不得而知。

台北101设计师的“杰作”

盘古大观的设计者，是曾设计了台北101的知名华人建筑师李祖原。

在李祖原的设计理念中，非常执着于“中国式建筑”，常会在当代建筑中加入能体现中国传统文化精神的元素。

比如在台北101大楼中，他就巧妙借鉴了祥云元素和竹节元素，将整座大楼设计成向上爬升节节高的竹节，并在竹节的交错处用古钱币加以装饰。

但这样的中国式建筑理念，也造成过不小争议。

例如李祖原曾设计的另一座大型建筑沈阳方圆大厦，建筑主体直接使用了外圆内方的古钱币造型，寓意入驻业主财源广进。

这样简单粗暴的造型，在2012年被美国旅游网站选为了全球最丑十大建筑。

盘古大观则是李祖原的另一个争议之作。许多人都认为，在北京中轴线的上空，这样腾空而起的“龙头”显得特别突兀。

除了写字楼顶部的龙首，在盘古大观420米长的龙廊上，共有66根龙柱和66颗龙头，龙头全部用重达50吨的整块花岗岩，以传统手艺手工雕刻而成。

在2011年1月，有国内网站在北京举办“中国十大丑陋建筑”评选，盘古大观榜上有名。此后，但凡有类似国内最丑建筑评比，盘古大观几乎次次入围。

可能也就是因为这样的尴尬，加上处在北京中轴线这样的门面地段，改造势在必行。

京城最牛违章建筑

在2008年投入使用之后，盘古大观曾经一度是京城最“贵气”的地标之一。其中的公寓楼盘古七星公馆，2008年开盘销售价为6.5万元／平方米，到了2015年，均价已经飙升至16万元／平方米。

至于高档奢华的盘古七星酒店，根据第三方订房平台显示，目前房价在2000-6000元不等。

酒店中健身中心、法国餐厅、日式料理和空中酒廊一应俱全。酒店中的盘古文奇美食汇也很特别，没有散桌，只有26个风格各异的包房，可以俯瞰水立方。

除了丑和贵，盘古大观的另一个出名之处，在于它的违建。

因为擅自在楼顶加建大量违章建筑，2010年，北京市规划委员会就发布公告点名了盘古大观。

这些违章建筑，包括擅自在公寓、酒店、商业3座楼顶部加建2层坡屋顶复合式四合院建筑，多达12组。共计违法建筑面积超过1.1万平方米。

它因此被坊间称为“京城最牛违章建筑”。最后这一万多平方米的违章建筑按照3000元／平米的处罚金，换来了合规身份，只租不卖，租金收入每月高达百万。

由于开发商北京盘古氏投资有限公司陷入经济纠纷，盘古大观在近几年经历过多次拍卖。

2018年8月，盘古七星公馆3号楼共41套住宅开启司法拍卖，市场价总值约35.4亿元，最后无人出价而流拍。

最热闹的一场拍卖则是发生在2019年8月，盘古大观龙首这栋5号楼在阿里拍卖平台以51.87亿元被拍出，创下当时的司法网络拍卖最高纪录。超过10万人在淘宝上围观了这场拍卖。

当时这栋楼中的大部分楼层都位于出租状态，租户包括IBM这样的国际大企业。到了今年，其中租户大部分都已到期。

如今，充满争议的盘古大观或将迎来全新的面貌，换了新造型的同时，它能否一改往日的尴尬处境呢？我们可以拭目以待。

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